小区业主自管一年结余83万，怎么做到的？

糟老头

                    据巜三秦都市报》9月15日、《华商报》9月9日报道   近日，一张财务收收明细表，让西安和平花园小区上了热搜。作为西安市唯一的由业主自管的小区，从2018年12月25日以来，仅一年时间，物业费就结余了83万元。
                      9月14日，小区业委会王副主任告诉记者，小区最初是有专门的物业公司管理的，但是由于小区建成较早，时间长了，很多设施都已经老旧，由管理落后带来矛盾频发，一些热心业主便开始酝酿成立业委会。2018年7月14日，首届业主大会选举产生了业委会。业委会委员一共7人，侯补委员1人，此外还有数十名业主组成的自愿者队伍。同年12月25日，业委会在所聘请的专家顾问帮助下，和前期物业签订书面协议，进行了平稳移交，开始尝试业主自管。
                      该小区聘请的专家顾问何志恒介绍，＂物业公司是营利性质的，王副主任说，业委会委员必须要有大公无私的精神，很多事情都是业委会委员和志愿者自己解决了。业主自行解决问题是业主自治的高级阶段，除了一般业委会要具备的条件外，还要求业委会成员要具有企业管理经验，合理开源节流把每一分钱都用到物业日常管理活动中去。另外还要注意的是，自行管理并不是业委会的人自己来管理，需要聘请专门的服务团队。一定要避免监督和服务一体化，一定要坚持监管分离的原则。如果是自己负责监督，自己又参予并拿工资，就会失去公道，自管就就进行不下去了。从和平花园的自管实践来看，业主自行管理小区完全可以做好。

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