观察思考

--探寻之旅之55（2018.1.3）

花甲子

   此次中复康门球俱乐部海南环岛友谊赛历时近一个月，笔者有机会走到了白沙门、文昌、红树林、临高、老城镇等地，见到海南的房地产开发建设如火如荼，遍地可见脚手架，处处碰到看房团。可以看得出，海南的房地产开发还有很大的空间，但据我粗略的观察，在这项关乎海南发展的大项目中，还有需要关注和解决重要问题。

   一、海南房地产开发趋势依然强劲

   所以做出这样的判断，是基于以下理由：

   一是中国人的生活水平强劲提高，人们的收入逐渐增加，对房地产的需要仍然很旺盛；二是北方人越冬当候鸟的人数在不断增加，范围在不断扩大；三是有国家在政策层面上的支持，国家允许并鼓励每个家庭有几处住房；四是海南的环境建设提高了档次，如高铁、高速公里环岛全线开通，极大地调动了购房者的积极性。

   二、房地产开发喜中有忧

   在海南的二个月中，我看到了美兰区的白沙门，那里建设基本成型；走到了有九乡之称的文昌，城区建设明显滞后；领略了富力红树湾的风采，美丽景色令人流连忘返；熟悉了临高县老城区的脏乱差和新城区、开发区的靓丽之间的强大反差；知道了老城镇正在开发建设的小区，令人羡慕不已。

   依我看，这些开发建设喜中有忧，那就是：

   一是开发区配套服务与以候鸟为主要服务对象的矛盾依然突出，候鸟最多住半年，整个夏季基本无人，这就造成了或者冬季服务跟不上，或者夏季人浮于事的现象；二是开发新区与改造老区的矛盾在文昌和临高显得比较明显；三是为候鸟服务的意识有待于加强，比如，候鸟冬季来夏季走，小区的配套服务，就要减少夏季使用设施的设置，增加冬季活动的需求。

   三、对开发建设的建议

   初来乍到，考察尚短，所提建议，未必确切。

   一要新区开发与老区改造同步布局，分期实施，避免出现新区基本看不到人影，老区人满为患，因为居民多起来，配套服务的设施才能健全；二是减少小区内的游泳池设计，增设门球场地，目前，全国门球五百多万，且有向青少年扩张之势，据说将纳入全国体育运动会的项目，而门球中老年人居多，来海南做候鸟的也是老年人居多，这就是需求；三是尽快解决临高开发区六连片门球场地交工使用的问题，这里的项目已经完工，需要领导的关注、协调，全国很多门球知名人士都在关注此事。（在马金凤主席创意下所作）